杭州二次土拍供应告急，抓住钱江新城二期旁3万级板块短暂风口期
| PART 1 |
▲钱二江河汇效果图
杭州土拍大戏终于在数次延迟和剧情跌宕中一锤定音，在“活下去”和“活得好”抉择上显然“活得好”的理智占了上峰，拒绝风险板块的技术性流摇成为主旋律。
而杭州主城3万级门槛板块，再次零供应，也预示着未来一年供应量紧缩且断供，已经板上钉钉。
但是，每年持续的40万+人口流入，新老杭州人对主城低价楼盘需求有增无减。
同时，杭州各中低价板块限价缓步提升，3万板块也加速向更远的中环退让。
市场趋势、政策规则不断变化的时候，杭州买房摇号玩法也在转变，拉上“保险栓”的热盘正在由4-5万高端改善，转向主城需求基数庞大的门槛价3万元回归。
盘点地铁8-10站到达杭州两个公认的城市宇宙原点，武林中心及拥江封面钱江新城的3万级板块选择，无缝链接主城的丰收湖板块无疑是排他的。
距离、地段、价格平衡的丰收湖，说是主城刚需的第一外溢选择并不过分。
而在丰收湖楼盘选择上，长粼之宸（备案名为长粼之宸公寓，文中简称长粼之宸，项目为70年产权住宅）既有无缝链接主城的地段优势；
▲长粼之宸区位效果图
又有仅凭一条相邻的杭海路就牢牢锚定钱江新城二期和丰收湖的板块位置优势；
还有着杭派精工烙印的本土top级房企德信和“三道红线”全部绿档的二十年新希望地产背书的品质保障，走出独立行情并不意外。
| PART 2 |
价格低是不是板块产业支撑度不够，价格根基不稳？
丰收湖还真是被低估了的狠角色，丰收湖所在的钱塘智慧城板块，是杭州能与未来科技城齐名的产业高地。
▲钱塘智慧城及丰收湖规划效果图
一方面承接钱江新城企业总部的溢出，另一方面与钱塘区、临平新城等进行产业优势互补，形成“新制造业”总部基地、“数字时尚”、“光电之芯”的“一总部，两产业“的定位布局。
既有依托浙江清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园、杭州绿谷等科研机构、亚马逊杭州办事处；
培育出巨星科技、奥的斯、嘉楠耘智、东城电子、欧镭激光等4450余家围绕着科研的光电传感、科技创新的龙头产业和重大产业发展平台，形成产研闭环。
还拥有薇娅直播间，被誉为中国网红电商第一股——如涵控股、贝贝网等，足以享有“全国直播电商第一城”美誉的网红经济产业带，和四季青领衔下的杭派数字服装产业。
▲丰收湖公园实景图
网红经济、新服饰、数字经济三张王炸的产业集群，丰收湖优美的宜居环境，钱二发展红利波及的板块，丰收湖成为主城外溢价格和价值双重洼地，3万级的价格确实物有所值。
| PART 3 |
▲板块限价参考图
不仅价格很实在，放在整个杭州板块价格体系内，长粼之宸价格也是地板价。
如果以钱新画一个圈，与丰收湖同等地理距离的市北、运河新城、金沙湖、之江限价都在3.8万/㎡左右，咫尺钱新二期的丰收湖仅仅3万级，这个差距有近万元，长粼之宸在价格层面确实被低估。
甚至丰收湖周边相邻板块，向西有限价从4万爬到4.24万/㎡的艮北、向南则是6.75—6.98万/㎡钱江新城二期，向东是3.75万/㎡的金沙湖……
如此一对比，丰收湖这个价格彩蛋，确实应该感谢政府限价的板块定价逻辑、价格和时间的不匹配。
▲丰收湖龙湖天街效果图
应该相信，随着龙湖天街的横空出世，丰收湖补齐大型综合体这块短板，意味着抹平与周边价格断裂层的时间也不会太久，板块加速成长倒计时已经启动，长粼之宸窗口期很短。
| PART 4 |
杭州现有的摇号规则下，板块强、性价比高、或者是价格低，往往都难摇，特别是挤牙膏式的开盘，往往几十套一开，1000多人登记就要爆了，基本逃不脱排顶格社保。
而越是流量为王的靠谱开发企业都讲究速度和品质匹配，春来晓庭800多套三次开完，湖上春风一次性all in，和品每次开盘700套+……
▲长粼之宸效果图
德信稳健的拿地战略和快速的运营模式，表现在长粼之宸身上，就是约461套房，仅二次就全部梭哈，首开售罄，刚刚二开也仅剩少量房源。
速度快意味着资金回笼快，而对购房者来说，注定把品牌、品质、时间积累的新房红利都留给二手端，从而价值得以最大化。
▲玖峯汇挂牌价，来自贝壳找房
以杭海路一路之隔的玖峯汇次新房目前普遍4.2万+的挂牌价来看，一、二手倒挂1万+，乍看起来不大，但3万级涨幅一万，也有30-40%空间也不小了，相信这个价格对于优势板块、品牌加持的长粼之宸，交付后的难度应该不大。
而据说今年还有拿地计划的德信，高开盘速度和几乎没怎么宣传的操作，意外留下——仅剩的少量房源不需摇号，对于购房者就是比手速的幸运彩蛋。
| PART 5 |
▲长粼之宸效果图
长粼之宸建筑设计采用经典的高级灰立面与水晶灰玻璃结合，营造出现代简约俊朗的高颜值外型。
景观营造上，以度假式的空间体验营造出极具仪式感的“时空星门”进门仪式感。
中庭璀璨星池的设计意境；以及“快乐星球狂欢派对”为主题的全龄化儿童星空乐园；约330米的健康慢跑道及宅间休闲、健身场地等活动场所，见缝插针的济济一堂。
▲长粼之宸建面约98㎡户型参考图
户型设计建面约98㎡做到了三房两卫，融合了客厅景观阳台和次卧生活阳台的双阳台设计，约7.6米跑道式双联阳台，能够横扫目前市场上100方以下户型设计，生活晾晒及植花种草空间都很宽敞，高得房率户型在这里凸显无疑。
▲长粼之宸建面约115㎡户型参考图
而建面约115㎡四叶草户型将空间规划压榨到了极致，一样独具南向双联一体式超大阳台，纯边套餐客一体化大飘窗和阳台构成三面采光，南北通透。
而细节上贴心的设计了应对多人口家庭的预留多处储物空间、厨房预留了双开门冰箱的位置……完全超越我们对这个面积的空间认知，可以升维与市面优秀的130方户型一较高低。
▲长粼之宸建面约129㎡户型参考图
建面约129㎡四房两厅两卫双阳台户型，三卧室朝南全优大四房的设计足以满足二胎跟三代同堂的居住需求，一南一边双阳台同样三面通风采光，视野开阔。
同时细致考虑到目前户型设计痛点储物空间的不足，无论是玄关、客厅角落，还是卧室都预留了储物空间，以及大面宽U型厨房科学动线设计，都能与市面139四叶草比肩的硬核户型。
| PART 6 |
▲长粼之宸户型分布图
感谢限价的不平衡给了丰收湖、给了长粼之宸一个与其区位、地段、潜力高位并不匹配的高性价比的价位。
也感谢德信快节奏的开盘给了一个不摇号的时间差，丰收湖的价格在钱二的配套、江河汇的浮现、城市发展的触角伸过来后，龙湖天街综合体拼图落地后，这个价格体系水涨船高是明摆的事。
丰收湖开启丰收季的这个风口期不会太长，而有着本土公认的品质房企德信操盘的产品品质，更添保障，钱二旁C位3万元的楼盘开一个少一个，买就对了。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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